イエヲタの無料査定は信頼できる？不動産売却・投資マンション売却で損をしない5つの秘訣と

はじめに

「投資マンション、そろそろ売り時かも…」そう考えたことはありませんか？でも、不動産の売却は複雑で不安もつきもの。そんなときに便利なのが無料査定サイト「イエヲタ」です。本記事では、イエヲタの仕組みや評判、売却で損しないための知識、そして実際の成功事例までを中学生でも分かるくらい丁寧に解説します。「投資マンションの売却で失敗したくない！」という方は、ぜひ最後まで読んでください。

イエヲタの無料査定ってどう？投資マンション売却で失敗しない5つの秘訣

イエヲタとは？特徴や評判を徹底解説

イエヲタってどんなサービス？

「イエヲタ」は、不動産の無料査定サービスを提供しているオンラインプラットフォームです。特に投資マンションなどの不動産売却に特化しており、複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるのが最大の特徴です。一般的に不動産を売る場合、一社ずつ不動産会社に連絡する必要がありますが、イエヲタを使えば一括で複数社に査定依頼ができるので、時間と手間が大きく省けます。

イエヲタは全国対応で、大手から地域密着の不動産会社まで幅広い提携先を持っています。そのため、「できるだけ高く売りたい」「すぐに売りたい」といったさまざまなニーズに対応してくれます。

また、完全無料で利用できるのも魅力の一つです。手数料がかからないので、「とりあえず相場を知りたい」といった軽い気持ちでも利用しやすく、初めての方にも安心です。

他社と比べてどこが違う？

イエヲタの強みは「投資マンションに強い査定会社が集まっている」点です。他の一括査定サイトは戸建てや居住用マンション向けが多い中、イエヲタは収益物件の売却にも精通した不動産会社と提携しています。

さらに、登録されている不動産会社は事前に審査された信頼性のある業者ばかり。しつこい営業を防ぐための仕組みも整っているため、強引な電話営業などに悩まされる心配も少ないです。

実際の利用者の口コミと評判

実際にイエヲタを使った人たちの口コミを見ると、「他社よりも査定価格が高かった」「対応が早くてスムーズだった」「不動産に詳しくない自分でも安心して使えた」といった声が多く見られます。

中には、「複数社に一括で査定できたので比較しやすかった」「高く売れたので満足」という高評価もあります。ただし、地域によっては対応する不動産会社が少ない場合もあるので、あらかじめ自分の物件の対応エリアか確認しておくと安心です。

イエヲタの無料査定の仕組み

イエヲタの無料査定はとてもシンプル。物件の情報（住所、間取り、築年数など）をフォームに入力すると、最適な不動産会社が自動でピックアップされ、最短1日で複数社から査定結果が届きます。

この時点では売却を決める必要はなく、査定結果を見てから「売る・売らない」を決めることができます。もちろん、すべて無料なので安心して利用できます。

また、査定結果には「机上査定」と「訪問査定」があり、机上査定はデータベースをもとにした簡易的な査定、訪問査定は実際に物件を見て査定するより正確な方法です。初めての人はまず机上査定から始めてみるのがおすすめです。

こんな人にイエヲタはおすすめ！

イエヲタは、次のような方に特におすすめです：

• 投資マンションを持っていて、そろそろ売却を考えている人

• 売却相場を知りたいけど、不動産会社に直接相談するのはちょっと…という人

• 忙しくて、複数の会社に連絡する時間が取れない人

• 少しでも高く売りたい人

• 信頼できる不動産会社に任せたい人

「まずは相場だけ知りたい」というライトな使い方でもOKなので、売却を考えているなら一度利用してみる価値はあります。

イエヲタの無料査定ってどう？投資マンション売却で失敗しない5つの秘訣

投資マンションを売る前に絶対に知っておきたい基礎知識

投資用マンションと居住用の違いとは？

投資用マンションとは、家賃収入を目的に所有する物件のことです。一方で居住用マンションは、自分や家族が住むための住まいです。この2つの違いは、売却時の価格や査定基準に大きく影響します。

例えば、投資用マンションでは「利回り（家賃収入÷購入価格）」が重視されます。利回りが高ければ、それだけ安定して収益が見込める物件と判断され、買い手にとって魅力的になります。そのため、入居者がいる状態で売る方が高く売れるケースもあります。

一方で、居住用は立地や間取り、築年数、周辺環境などが価格に影響します。投資用の売却では、入居状況や賃貸契約の内容が査定に直結するため、そこが居住用との大きな違いです。

投資マンションを売る前に絶対に知っておきたい基礎知識

売却タイミングはいつがベスト？

投資マンションを売るときに悩むのが「いつ売るべきか？」というタイミングです。結論から言うと、売却のベストタイミングは「不動産価格が高く、入居者がいる時期」が理想です。

まず、不動産市場の価格は景気や金利の影響を受けて日々変動します。例えば、金利が低い時期はローンが組みやすくなるため、買い手が増えて物件価格が上がりやすくなります。また、景気が良い時期も不動産の需要が高まり、売り手にとって有利な状況になります。

次に、投資マンションの場合、入居者がいると「すぐに家賃収入が得られる物件」として買い手にとって魅力的になります。逆に空室状態だと「入居者が見つからないかも…」と不安を抱かれるため、査定額が下がる可能性があります。

また、税制上のタイミングも重要です。不動産を5年以上保有していると、売却益にかかる税金が軽減される制度（長期譲渡所得）があるため、5年の節目は意識すべきポイントです。

さらに、春先や秋などの引っ越しシーズンは不動産の動きが活発になるため、この時期に合わせて売却活動を始めるのも効果的です。

このように、市場の動き・税制・入居状況などを総合的に見て、「今が売り時か？」を判断することが、損をしない売却につながります。

築年数や立地による価格への影響

投資マンションの売却価格を大きく左右する要素が「築年数」と「立地」です。まず築年数ですが、一般的に新しい物件ほど高く売れる傾向にあります。築10年以内の物件は、まだ設備も新しく、買い手からの需要も高いです。逆に、築20年以上経っていると、修繕リスクが高まり、価格が下がりやすくなります。

ただし、築年数が古くても「大規模修繕が行われている」「管理状態が良好」といった点が評価されることもあります。定期的に修繕記録を残しておくことは、売却時にも大きなアピールになります。

次に立地です。立地は価格にもっとも大きな影響を与える要因のひとつです。駅から徒歩5分以内、繁華街や大学・病院などの近くにある物件は、常に高い需要があり、売却価格も安定しています。一方で、郊外や交通の便が悪い場所は価格が伸びにくく、空室リスクも高くなるため、売却が難しくなることがあります。

また、将来の都市開発や再開発エリアの情報も要チェックです。近隣で新しいショッピングモールや交通インフラが整備される予定がある場合、資産価値が上がる可能性もあります。

築年数や立地は変えられませんが、今ある条件を正しく把握し、強みをうまくアピールすることが大切です。

不動産市況と売却の関係

不動産市況とは、物件の売買がどれだけ活発に行われているか、また価格が上昇しているのか下落しているのかといった市場全体の流れのことを指します。投資マンションの売却においても、この市況を読むことが非常に重要です。

例えば、近年では低金利政策やインフレの影響で不動産価格が上昇傾向にありました。こうした時期は、買い手の数が増え、売却のチャンスも多くなります。一方で、景気が後退していたり、金利が上昇していたりすると、買い手の動きが鈍くなり、売却価格が下がる可能性があります。

市況を読むには、新聞やネットニュース、不動産ポータルサイトなどで情報収集するのが基本です。また、不動産会社の担当者に「今の相場はどうか？」「今後の見通しは？」と質問するのも有効です。

イエヲタのような一括査定サイトを活用すれば、複数の不動産会社から今の市況に基づいた査定結果を得ることができるため、市場の流れをつかむ材料にもなります。

売却は焦らず、市況をよく見て「売るべき時期」を見極めることが、後悔のない売却につながります。

所有期間によって変わる税金とは？

投資マンションを売却したときには、「譲渡所得税」という税金がかかります。これは売却益、つまり「売った金額から買った金額と経費を引いた利益」に対して課税されるものです。

ここで大事なのが「所有期間」です。所有期間が5年以下か、5年を超えているかで、税率が大きく変わります。

• 短期譲渡所得（5年以下）：約39.63％の税率

• 長期譲渡所得（5年超）：約20.315％の税率

ご覧の通り、5年を超えるだけで約半分の税率になります。たとえば、売却益が500万円だった場合、短期なら約198万円の税金、長期なら約101万円と、約100万円も差が出るのです。

そのため、「急いで売らないといけない理由がないなら、5年以上所有してから売却する」ことが節税の観点からもおすすめです。

また、税金に関しては「住民税」や「復興特別所得税」も関係してくるため、売却前には一度税理士や不動産会社に相談しておくと安心です。

イエヲタの無料査定ってどう？投資マンション売却で失敗しない5つの秘訣

無料査定を活用して高く売るコツ

一括査定サイトの仕組みと注意点

不動産を売るとき、まず気になるのが「いくらで売れるのか？」という価格です。そんなときに便利なのが一括査定サイト。イエヲタもその一つで、ネット上で物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定価格を受け取ることができます。

一括査定の仕組みはとてもシンプル。物件の住所や間取り、築年数などの情報を入力すると、それを元に提携している不動産会社が査定を行い、価格を提示してくれます。これにより、自分の物件の「相場感」が一気につかめるのです。

ただし注意点もあります。査定額が高いからといって、その価格で必ず売れるとは限りません。中には契約を取るために、あえて高めの金額を提示する業者もいます。大切なのは、なぜその価格になったのか「根拠」を確認することです。

また、一括査定を使うと、複数の会社から連絡がくる場合があります。イエヲタはその点でも対応が良く、しつこい営業が少ないと評判ですが、他のサイトでは営業が頻繁なこともあるので注意しましょう。

一括査定は、不動産売却の第一歩。上手に使うことで、価格交渉や売却戦略に大きく役立ちます。

査定額が高い＝高く売れるはウソ？

査定額が高いと、つい「この会社にお願いしよう！」と思ってしまいがちです。しかし、査定額と実際の売却価格は必ずしも一致しません。これは不動産売却でよくある「落とし穴」の一つです。

例えば、査定時には「〇〇万円で売れますよ！」と高めの価格を提示されても、いざ売り出してみると、まったく買い手がつかないということがあります。その理由は、実際の市場価格よりも高すぎたから。結果として、売れ残ってしまい、結局は価格を下げて売ることになるケースもあります。

逆に、査定額が少し低めでも「早く・確実に売れる価格」を提示してくる誠実な会社もあります。大切なのは、査定額の「高さ」ではなく、その価格に「説得力があるかどうか」です。

価格の根拠としては、周辺エリアの過去の売買実績や現在の相場、物件の状態などがしっかりと示されているかを確認しましょう。

査定額はあくまで「目安」。その後の売却活動や交渉力によって、実際の売却価格は大きく変わってきます。

複数業者を比較することの重要性

不動産の売却は人生でも大きな取引です。だからこそ、1社だけの話を聞いて決めてしまうのは非常に危険です。複数の業者に査定を依頼し、比較することで「相場」や「信頼できる会社」が見えてきます。

イエヲタのような一括査定サイトを使えば、最大6社以上の不動産会社から査定を受けることができます。それぞれの会社が異なる査定額や売却プランを提示してくれるため、「この会社は強気な戦略」「この会社は確実に売る方針」など、特徴を比較しやすくなります。

また、査定額だけでなく、対応の丁寧さやレスポンスの速さ、提案内容の分かりやすさなども重要な比較ポイントです。実際に信頼できる担当者と出会えるかどうかは、売却の成否に直結します。

複数の業者に会ってみることで、「こんな選択肢もあるんだ！」という新しい発見があることも。売却で後悔しないためには、情報を集めて冷静に判断することが大切です。

査定依頼前にやっておくべき準備とは？

査定を依頼する前に、少し準備をしておくことで、より正確で高評価の査定結果を得ることができます。以下はそのポイントです。

1. 物件情報を整理しておく
   　間取り図、登記簿謄本、購入時の契約書などを用意しておくとスムーズです。

2. 過去の修繕履歴をまとめておく
   　マンションの大規模修繕やリフォーム履歴がある場合は、その内容を伝えるとプラス評価になることがあります。

3. 賃貸契約書の確認
   　投資用マンションで入居者がいる場合、現在の家賃や契約期間などの情報は必須です。

4. 物件の写真を撮っておく
   　室内や共用部分の写真があれば、より具体的な査定が可能になります。

5. 市場の相場を調べておく
   　自分でも同じエリアの売り出し価格を見ておくと、査定額を比較する際に役立ちます。

準備がしっかりしていれば、不動産会社からの信頼度も高まり、より具体的で現実的な査定を受けることができます。

イエヲタで査定を依頼する手順とポイント

イエヲタで査定を依頼する流れはとても簡単です。以下のステップで進めることができます。

1. イエヲタの公式サイトにアクセス

2. 物件情報を入力
   　住所、間取り、築年数、居住中か空室かなど、基本的な項目を入力します。

3. メールアドレスや電話番号を登録
   　査定結果の連絡用に必要です。非公開の情報なので安心です。

4. 査定可能な不動産会社が自動で表示される
   　提携会社の中から物件に最適な会社が自動で選ばれます。

5. 査定結果が届くのを待つ
   　最短で当日中に、複数社から査定額が届きます。

イエヲタを使うと、他社と比べて投資マンションに強い業者が多く、査定の質も高いです。また、情報入力もシンプルで使いやすいので、不動産に詳しくない人でも安心して利用できます。

続いて、「売却で損しないためにやっておきたい準備とは？」の項目に入っていきます。引き続きお待ちください。

売却で損しないためにやっておきたい準備とは？

必要書類を早めにそろえておく

不動産の売却をスムーズに進めるためには、必要な書類を事前にそろえておくことがとても大切です。書類が不足していると、査定や契約の手続きが遅れる原因になり、買い手の信頼を失ってしまうこともあります。

代表的な必要書類には以下のようなものがあります：

これらは、不動産会社にとっても査定の材料になります。特に賃貸中の投資マンションの場合、入居者との契約内容が査定価格に大きく影響します。事前に確認・整理しておくことで、より信頼性のある査定が受けられ、売却もスムーズに進められます。

また、古い書類や紛失している書類があれば、早めに役所や法務局で再発行の手続きをしておくと安心です。

管理状態や修繕履歴をチェック

投資マンションを売却する際、「どれだけきれいに管理されてきたか」は、買い手にとって非常に重要なポイントです。管理状態が悪いと、たとえ立地が良くてもマイナス評価になることがあります。

まず確認したいのは、共用部の清掃状態やゴミ置き場の管理状況です。こうした日常の管理が行き届いているかどうかで、マンション全体の印象が変わります。

また、過去の大規模修繕の履歴や修繕積立金の残高も確認しておきましょう。修繕履歴がしっかりしている物件は「長く安心して住める」という印象を与えるため、プラス査定につながります。

管理会社から発行される「重要事項調査報告書」には、修繕積立金や管理費、滞納者の有無なども記載されています。これらの情報を準備しておくと、査定時や内見時にも自信を持って説明できます。

小さなことに見えますが、「管理がしっかりしている＝物件の価値が落ちにくい」と買い手は判断するので、非常に重要です。

リフォームするべき？しないべき？

物件を少しでも高く売りたいと思ったときに、「リフォームした方がいいのかな？」と考える人も多いでしょう。しかし、投資マンションの場合は慎重に判断する必要があります。

結論から言えば、「入居者がいる投資用物件であれば、基本的にはリフォームしない方が良い」とされています。なぜなら、投資用物件では「家賃収入」と「利回り」が重視されるため、見た目よりも収益性が重視されるからです。

また、すでに賃貸中であれば、内装を自由にいじることはできません。むしろ、入居者が退去した後にオーナーチェンジで新しく家賃設定を行う方が有利になることもあります。

ただし、空室で内装がかなり古い場合や汚れが目立つ場合は、最低限のクリーニングや壁紙の張替えを行うと、印象が良くなり売れやすくなることがあります。このあたりは、不動産会社に相談しながら決めるのがおすすめです。

無理なリフォームで費用ばかりかかってしまい、結局は回収できないというケースもあるので注意が必要です。

価格交渉に備える情報収集

不動産売却では、買い手から価格交渉を受けることがよくあります。その時にしっかりと対応できるよう、事前に情報収集しておくことが大切です。

まずやっておきたいのが、近隣物件の売却価格の調査です。不動産ポータルサイトなどを使って、同じような条件のマンションがどれくらいの価格で売られているのかを確認しておきましょう。

次に、不動産会社が提示する査定書の中身もよく読み込みましょう。査定価格の根拠として「近隣の成約事例」「物件の特徴」「利回り」などが記載されているはずです。これを理解しておけば、買い手からの値下げ要求にも冷静に対応できます。

また、「この価格以下では売らない」という最低ラインを自分の中で決めておくことも重要です。交渉の際に軸がブレてしまうと、不利な条件で売却してしまう可能性があります。

価格交渉を上手に乗り越えるためには、情報と冷静さが武器になります。

信頼できる担当者の見極め方

不動産売却の成功は、どの会社に頼むかよりも、「どの担当者に任せるか」がカギになります。担当者の質によって、査定の精度、買い手との交渉、契約の進行スピードが大きく変わります。

信頼できる担当者の特徴として、以下のような点があります：

• 話をよく聞いてくれる

• 難しい言葉を使わず、わかりやすく説明してくれる

• メリットだけでなくデメリットも正直に話してくれる

• 連絡が早く、レスポンスが良い

• 過去の実績や経験がある

逆に、「とにかく契約を急がせる」「高い査定額ばかりをアピールする」「質問しても曖昧に答える」といった対応をする担当者には注意が必要です。

一括査定で複数の担当者と話す機会があるからこそ、比較して「この人なら任せられる」と思える人を選ぶことが大切です。

イエヲタの無料査定ってどう？投資マンション売却で失敗しない5つの秘訣

失敗しない投資マンション売却の体験談と成功のポイント

相場より高く売れた人の工夫とは？

投資マンションを相場よりも高く売るのは簡単なことではありません。しかし、実際に高値で売却できた人たちは、いくつかの工夫をしています。たとえば「適切なタイミング」「的確なターゲット設定」「信頼できる業者選び」の3つが共通点です。

ある40代のオーナーは、イエヲタで一括査定をした結果、最も高値を提示してきた不動産会社ではなく、「利回りを具体的に説明してくれた会社」に売却を依頼。その結果、当初の査定よりも約200万円高い価格で売却することに成功しました。

その理由は、営業担当が投資家向けの販売ルートを持っていたからです。つまり、収益物件として魅力をきちんと説明し、投資家のニーズに合った買い手を見つけることができたのです。

他にも、物件の魅力を引き出す写真をプロカメラマンに依頼したり、入居中でも室内の状態が良いことをアピールするために、管理記録を丁寧にまとめた人もいます。

ポイントは、「ただ査定が高い会社を選ぶ」のではなく、「どう売ってくれるか」を重視することです。

売却で損した人のよくある落とし穴

逆に、「売ってみたら思ったより安かった…」「時間ばかりかかって売れなかった…」という失敗もよく聞きます。実際に損をしたオーナーの多くは、以下のような落とし穴にはまっていました。

• 査定額が一番高い会社だけに依頼してしまった

• 担当者の言葉を鵜呑みにして契約を急いでしまった

• 売却前に必要書類や情報を準備せず、買い手の信用を失った

• 空室状態で放置し、内見時の印象が悪くなった

• 売却益に対する税金の計算をせず、手元に残るお金が想定以下だった

あるケースでは、築古のワンルームマンションを相場より300万円高く売り出したところ、3ヶ月以上問い合わせがゼロ。結局、最終的に相場より安い価格で売ることになり、結果的に100万円以上の損となりました。

このような失敗を避けるためには、情報収集と準備が何より大切です。

イエヲタを使って成功した事例紹介

イエヲタは実際の利用者から高評価を得ています。たとえば、30代男性が所有していた都内の投資マンションをイエヲタで査定依頼したところ、3社から査定が届きました。最も高い査定を出した会社と面談した結果、提示された価格よりもさらに高い金額で売却できたそうです。

この成功の理由は、イエヲタが投資マンションに強い不動産会社を厳選して紹介してくれるから。さらに、しつこい営業電話が少なく、安心して業者を比較できた点も大きかったとのこと。

イエヲタを使うことで、知識が少ない初心者でも「売却の選択肢が広がる」「専門的な意見がもらえる」「信頼できる業者に出会える」といったメリットを感じている人が多いです。

使ってみないとわからない不安もありますが、完全無料でリスクがないので、まずは査定だけ受けてみるのがおすすめです。

成功者が語る「やってよかったこと」

売却で成功した人が「これはやっておいて良かった！」と口を揃えて言うポイントには、以下のようなものがあります。

• 早い段階で一括査定を活用した
  　相場感をつかむことで、無理のない売却計画が立てられた。

• 物件のアピールポイントを整理した
  　立地、修繕履歴、家賃収入など、買い手に伝える材料を明確にしておくことで、交渉にも強く出られた。

• 税金の相談を事前に税理士にしていた
  　思わぬ税負担を回避でき、最終的に手元に残る金額も想定通りだった。

• 購入希望者との内見には積極的に協力した
  　管理状態の良さや安心感を直接伝えることで、好印象につながった。

• 担当者と定期的に連絡を取り合った
  　売却状況を常に把握できたので、安心して任せることができた。

どれも難しいことではなく、少し意識すればすぐにできることばかり。だからこそ、事前準備と行動力が成功へのカギになります。

最後に選ぶのはやっぱり「信頼」

どんなに良い条件が揃っていても、結局のところ「信頼できるパートナー」がいなければ不動産売却は成功しません。ここでいうパートナーとは、不動産会社とその担当者のことです。

売却は情報が命。間違ったアドバイスや曖昧な説明を受けてしまうと、大きな損失につながります。一方で、誠実で親身になってくれる担当者がいれば、売却の不安も自然と消えていきます。

信頼は一朝一夕では築けませんが、「この人に任せたい」と思える担当者と出会える可能性を広げてくれるのが、イエヲタのような一括査定サイトの存在です。

最終的にどの会社を選ぶかはあなた次第。でも、その選択肢が多ければ多いほど、良い結果につながる確率も高くなるのです。

イエヲタの無料査定ってどう？投資マンション売却で失敗しない5つの秘訣

記事まとめ

投資マンションの売却は、タイミング・準備・情報収集・信頼できるパートナーの4つが成功のカギです。イエヲタのような一括査定サイトをうまく活用することで、相場を把握し、最適な不動産会社に出会うことができます。

特に、入居者がいる物件や収益性の高い物件は、投資家からの需要もあり高く売れるチャンスがあります。ただし、売却益にかかる税金や契約の進め方についても事前にしっかりと確認しておくことが大切です。

失敗例から学ぶことも多く、成功事例に共通する「ちょっとした工夫」が高額売却につながることもあります。信頼できる不動産会社とタッグを組んで、あなたの大切な資産を納得の価格で売却しましょう。